中国楼市“暖冬”已现？

元描述： 2023年9月底出台的一揽子楼市新政效果显著，北京、深圳等一线城市二手房成交量创下新高，重点城市新房和二手房日均成交规模均出现增长。专家预测，2024年楼市有望迎来“暖冬”，成交量将保持高位运行，价格将以稳定为主。

吸引人的段落： 2023年9月底，一揽子楼市新政犹如冬日暖阳，为沉寂已久的房地产市场注入了一剂强心针。仅仅一个月过去，政策效果便已初现端倪。北京、深圳等一线城市二手房成交量创下新高，重点城市新房和二手房日均成交规模也出现明显增长。业内人士纷纷预测，2024年楼市有望迎来一个“暖冬”，成交量将保持高位运行，价格将以稳定为主。

这究竟是回光返照，还是真“暖冬”的开始？让我们一起深入分析，探究中国楼市未来的走向。

新政效应：一线城市成交量创历史新高

北京：二手房成交量创19个月新高

9月30日新政出台后，北京楼市在国庆长假期间便迅速升温。中原地产研究院数据显示，截至10月26日，北京二手房住宅网签已达12979套，环比9月同期上涨21.24%，同比去年同期上涨53.09%；实际成交已经超过2.1万套，同比上涨超过150%。预计10月全月网签将超过1.6万套，达到连续19个月最高值；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年来连续8年同期最高值。

中原地产首席分析师张大伟指出，10月前26天北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，实际二手房成交量已经超过2万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量同比上涨也接近翻倍。同时，价格已经出现止跌现象，部分区域二手房价格2年来首次出现上涨现象。

“不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的态势，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。”张大伟说，前期相对滞销的新建住宅项目，最近价格依然在明显调整。

张大伟表示，北京二手房成交率先升温的是总价在400万元以内的刚需住宅，特别是“老破小”，因为前期价格跌到位了，成交较多，“9.30”新政也主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。最近几天，部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格轻微上行的现象。

深圳：新房认购量直线上升，二手房市场热度不减

深圳9月29日出台楼市新政后，市场活跃度也显著提升。据《深圳特区报》报道，统计显示，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。

不仅新房认购量直线上升，深圳二手房市场也热度不减。据深圳市房地产中介协会统计，10月7日—10月13日，全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。10月14日—10月20日，全市二手房（含自助）录得2106套，虽环比小幅下降，但绝对值仍超2000套。

深房中协表示，深圳二手房市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。

全国市场：重点城市新房和二手房成交量均增长

重点城市新房日均成交规模增长11%

克而瑞研究中心监测数据显示，截至10月20日，重点28城新房10月总成交规模为733万平方米，较去年同期小幅微降2%，日均成交规模较9月日均增长11%。

其中，一线城市成交整体维持高位，10月前20日日均成交较9月日均增长7%，同比去年10月前20日增长11%。重点二线城市回升幅度不如一线城市，同比去年10月同期仍下降9%。而受去年基数低影响，再加上房企加速以价换量，三四线城市表现超出预期，重点7城整体成交较去年同期增长21%，佛山、东莞等增幅较为显著。

重点城市二手房成交量增长14%

克而瑞研究中心监测数据显示，10月前20日，重点16城二手房成交了5.4万套，较9月前20日增长11%，较去年同期增长14%。

其中，一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交较9月前20日上涨31%，同比增幅更是达到60%。重点二线城市和三四线城市二手房市场表现不如新房，整体成交仍处于负增长通道，仅个别城市成交有所增长。

专家预测：2024年楼市有望迎来“暖冬”

上海易居研究院执行院长丁祖昱认为，9月末以来从中央到核心一二线城市利好政策不断，近期住建部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市，短期内提振市场信心，并对最终交易产生积极作用，尤其是一线城市新房成交仍有放量空间。

在张大伟看来，从全国市场看，未来还有政策空间，不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个“暖冬”，在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。

总结：新政效应明显，但楼市回暖仍需时间

9月底出台的一揽子楼市新政效果显著，短期内明显提振了市场信心，一线城市成交量创下新高，重点城市新房和二手房日均成交规模也出现增长。但需要注意的是，楼市回暖仍需时间，未来市场走向还需持续观察。

常见问题解答

1. 新政对楼市的影响有多大？

新政出台后，市场信心明显提升，成交量迅速回升，但价格短期内仍以稳定为主。未来政策效果如何，仍需持续观察。

2. 哪些城市受新政影响最大？

一线城市受新政影响最大，成交量明显增长，价格也出现止跌现象。

3. 新政对二手房市场的影响更大吗？

目前来看，新政对二手房市场的影响更大，特别是刚需住宅。

4. 未来楼市会持续回暖吗？

专家预测，2024年楼市有望迎来一个“暖冬”，成交量将保持高位运行，价格将以稳定为主。但需要注意的是，楼市回暖仍需时间，未来市场走向还需持续观察。

5. 未来楼市会迎来新一轮上涨吗？

目前来看，楼市回暖仍需时间，价格短期内不会出现大幅上涨。

6. 购房者现在应该买房吗？

对于刚需购房者来说，现在是一个不错的入市时机。但对于投资型购房者来说，需谨慎考虑市场风险。

结语

2023年9月底出台的一揽子楼市新政，为中国房地产市场带来了新的希望。政策效果已经初现端倪，市场信心也正在逐渐恢复。但需要注意的是，楼市回暖仍需时间，未来市场走向还需持续观察。

对于购房者来说，现在是一个不错的入市时机，但需理性分析自身需求，谨慎选择。对于房地产行业来说，政策红利已经释放，未来发展关键在于自身的转型升级，不断提升产品质量和服务水平，满足市场需求。