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海淀永丰地块再拍卖：保利联合北京建工竞得，万科退地背后的故事

元描述: 海淀永丰地块再次拍卖，保利发展联合北京建工以89.01亿元竞得，成交楼面价5.96万元/平方米。本文将深入分析此次拍卖背后的故事，包括万科退地原因、二次出让的意义以及对房地产行业的影响。

引言: 2023年7月25日，备受关注的海淀永丰地块终于尘埃落定，保利发展联合北京建工以89.01亿元竞得，成交楼面价5.96万元/平方米。这宗地块曾于2016年被万科斩获，但最终却因种种原因退地。此次二次出让，不仅为保利带来了新的发展机遇，也引发了人们对万科退地原因以及房地产行业现状的思考。

保利联合北京建工竞得海淀永丰地块

今年6月，海淀永丰地块再次被"摆上货架"，总用地面积约8.56万平方米，容积率2.0，规划建筑总面积约16.3万平方米，总起价86亿元。由于该地块地理位置优越，市场需求旺盛，吸引了不少房企的目光。经过激烈竞拍，最终由保利发展联合北京建工以89.01亿元竞得，溢价率3.5%，成交楼面价5.96万元/平方米，销售指导价9万元/平方米浮动8%。

万科退地背后的原因

2016年，万科以总价109亿元斩获海淀永丰18号地和19号地，其中18号地块被开发为万科翡翠书院，而19号地块则因种种原因退地。万科当初对19号地块的开发规划是“租售并举”的全新尝试，但因全自持导致收益较低且资金回笼速度较慢，同时周边企业参与众筹的积极性有限，最终万科选择退地。

二次出让的意义

此次海淀永丰地块的二次出让，不仅为保利带来了新的发展机遇，也体现了房地产行业对土地资源的盘活和利用。万科退地后，该地块重新挂牌，并大幅增加了挂牌价格以及地块合理上限价格，最终小幅溢价成交，说明市场对该地块仍然充满信心。

对房地产行业的影响

近年来，房地产行业承压，房企纷纷调整策略，积极消化和盘活闲置土地。海淀永丰地块的二次出让，为房企提供了一个新的思路，即通过退地收回、重新拍卖或行业内收并购等方式，盘活闲置项目，加快项目建设进度，持续化解风险。

海淀永丰地块：地理位置优越，市场需求旺盛

海淀永丰地块位于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地，周边住宅众多，生活氛围成熟，紧邻海淀大悦城、中关村三小科技园分校，西北方向规划建设的西玉河湿地公园。该地块容积率较低，产品以低密改善型为主，市场需求旺盛。

常见问题解答

Q1: 海淀永丰地块为什么如此受关注？

A1: 海淀永丰地块地理位置优越，周边配套完善，市场需求旺盛，是优质的土地资源。

Q2: 万科为什么选择退地？